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標題: [房地新聞]雙北千萬以下房子哪裡買？這個區域500萬有找 [打印本頁]

作者: ilovejackal 時間: 2018-8-26 12:39 PM 標題: [房地新聞]雙北千萬以下房子哪裡買？這個區域500萬有找

本帖最後由 212410 於 2018-8-28 12:46 AM 編輯

雙北千萬以下房子哪裡買？這個區域500萬有找
信傳媒

徐珍翔
2018年8月23日下午2:32

這兩年，房市像壓力鍋開蓋，一股悶氣傾洩而出，自住客也漸漸出門看屋，貌似回溫，但，老問題依舊──雙北地區的高房價讓不少人卻步。事實上，根據今年前六月的實價登錄資料，有房仲業者統計出，台北市文山區、萬華區仍有800多萬的房屋可買，新北市低總價首選則是淡水區，甚至500萬有找，相較平均總價，皆打了六折左右。

根據今年一到六月實價登錄資料，永慶房屋統計出雙北市各行政區電梯大樓及公寓的平均總價，發現台北市電梯大樓以文山區的平均總價最超值，公寓則首選萬華區；新北市的電梯大樓、公寓，都以淡水區最便宜。

台北800多萬房屋哪裡買？專家：文山區、萬華區

針對文山區的電梯大樓，永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，與今年台北市電梯大樓平均總價3093萬元相比，文山區足足少掉800萬元左右，平均總價只要2289萬元，可說是整體最實惠的地區，尤其，文山區又是傳統文教區，環境清幽，生活機能完整，未來甚至有環狀線南環段貫穿，可進一步強化區域交通機能，有助當地發展。

「再細看，文山區平均總價最低的路段落在福興路的巷弄間，由於鄰近山區有福地因素影響，常有低於區域行情的個案出現，總價多落在800萬到1600萬，單價落在每坪35萬至43萬之間。」他補充。

至於公寓總價最親民區域，統計結果以萬華區的849萬元（平均總價）拿下，與整個台北市的公寓平均總價1384萬元相比，也有超過500萬元的價差。謝志傑說明，根據近期北市地政局所公布的2017不動產市場動態年報，萬華區購屋總價已連五年排名北市最親民房價區的第一名，除了公寓親民，電梯大樓此次也入榜北市超值前三名。

「今年上半年，萬華區公寓總價最低的路段出現在西園路二段上，另外在青年路、萬青街、萬大路一帶也多出現低總價公寓，究其原因為公寓屋齡大多超過40年以上，加上低總價公寓成交坪數大多僅10坪左右，因此總價也相對較低，單價多落在每坪35萬至45萬之間。」他說，萬華區發展得早，房價也相對平實，不過近年北市府致力於西區翻轉，已成功帶動西門町人潮，為區域商業發展帶來新熱度，加上捷運萬大線第一期正全面施工中，未來區域房市可望再加分。

新北市以淡水最親民，自住首選「舊市區」公寓

被問起新北市房價哪便宜，不少人會聯想到淡水，因此該統計結果也不讓人意外：在今年前六月的交易中，不管是電梯大樓或是公寓，「最親民」一詞全由淡水區一手攬下，其中，電梯大樓平均總價為939萬元，公寓平均總價為453萬元。

針對淡水區，謝志傑分析，以目前而言，淡海新市鎮仍在開發中，相較之下，舊市區的生活機能更顯完善，產品選擇也較多元，如果民眾有預算考量，不妨考慮購買當地公寓，「以電梯大樓來看，舊市區的價格還是較高，像是捷運竹圍、紅樹林、淡水站一帶的電梯大樓，平均單價約28.6萬元，公寓的平均單價約18萬元，不僅總價親民，室內坪數也相對實在。」

至於開發中的淡海新市鎮，他提到，除了年底即將開通的淡海輕軌，陸續還會有商場、影城、銀行進駐，可望帶動區域商業發展，「淡海新市鎮該區電梯大樓平均單價為每坪19.6萬元，優點是電梯大樓全是10年內新古屋，缺點則是新市鎮推案多、賣壓大，房價也就相對競爭，未來仍有修正風險。」

整體而言，謝志傑認為，當下房市已往自住買方市場靠攏，房價在經歷一波修正後，今年跌幅也開始趨緩，逐漸貼近合理價位，對有意購屋的首購族、自住客來說，不妨先鎖定房價親民的區域，再根據自身需求、可負擔的總價帶購置房屋，「只要房價符合買方期待，就能增加民眾購屋的意願。」

個人心得:這些老舊公寓其實很多隱藏成本最大宗就是裝潢費因為水電管線都已老舊所以光是重新更換所有水電管線加上電器設備可能全部都要重買所以既使30坪公寓一間500萬但光是裝潢費用可能就要多出200萬左右等於自備款多達350萬以上另外還有現代人生活忙碌也都有車位需求每天上班瞎忙還要趕回家倒垃圾訂個包裹沒人收開車買東西回家還要大老遠從停車場走回家更別說老房子愈老愈有漏水問題以及老公寓現在很多都被出租變成住戶素質難以管控問題所以還是乖乖等房價下修吧落實居住正義別讓房地產成為投機管道

作者: eejack0033 時間: 2018-8-31 06:54 AM

現在買老房子,真的要考慮一件事 "愈老愈有漏水問題" ..... 現在雨勢強降雨等等,往往就造成30~40年的老房室外下大雨,室內下小雨(水沿這牆壁鋼筋水泥的裂縫竄至物內).
小弟的房明明在 2F, 3F 是空屋 ..... 一次的梅雨季,屋內天花板滴水.
2周內花了3萬多請人做防水補救.

作者: hopy36 時間: 2018-8-31 10:51 AM

老屋還有電線老舊的問題, 老舊房子都沒有斷電系統. 假如延長線走火, 有可能會燒起來.
所以還是買一般大樓比較安全.

作者: alvin730930 時間: 2018-8-31 10:07 PM

現在買公寓可能後續修繕費也要考量進去

作者: LYC20891 時間: 2018-9-1 06:39 PM

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作者: 大寶的哥哥 時間: 2018-9-2 12:43 PM

這個價位很難找，除非凶宅或是天災人禍來臨

作者: gn02166202 時間: 2018-9-2 01:29 PM

金山萬里偏遠郊區老公寓都有機會500萬吧問題交通不方便阿

作者: ravenyang 時間: 2018-9-2 04:12 PM

其實買那麼遠，我還寧可買基隆，一坪才十萬左右，開車到台北半小時就到了

作者: kok4321 時間: 2018-9-12 11:13 PM

住老公寓雖說可使用面積大,但是真的有些問題
想要住得舒服,就要另外花錢處理
*管線老舊, 常看到是水壓小, 熱水不熱, 這要重新拉管加上加壓馬達才能改善
*漏水, 這個也是老屋常見, 運氣不好的話也是要花不少錢來弄
*沒有車位, 而且常常附近都是一樣的老房子, 想要路邊找位子也不太容易

作者: foxcat12 時間: 2018-9-14 08:52 PM

老房子額外成本很多，
房價便宜必有其道理，
真的買到還不知道後續要花多少錢。

作者: ly7428 時間: 2018-10-8 10:47 PM

淡水也有500萬以內的房子一推啊

作者: squiral12001 時間: 2018-11-10 09:52 AM

金山萬里五百萬以下一堆阿~
這新聞也太....

作者: nirochen 時間: 2018-11-10 12:23 PM

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作者: kasim911 時間: 2018-11-12 07:23 PM

老房子維修成本很高~尤其公寓遇到修繕時~各層樓要去橋費用~很不容易阿!! 不如買大樓!

作者: 就忘了咩 時間: 2018-11-12 09:57 PM

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作者: kkyuan 時間: 2018-11-13 12:21 PM

老公寓的維護成本高, 這樣的資訊應該要讓大多數的首購族知道

作者: 暗影巴比迪 時間: 2018-11-15 12:24 PM

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作者: freemountain 時間: 2018-11-15 10:08 PM

超乎市場的低價, 常有超預期的麻煩

作者: thomaslaui 時間: 2018-11-26 02:43 PM

如果都是老房子才有低於一千萬的價格，那真的不吸引人!
文山區、萬華等地有低於一千萬的30坪以上新屋嗎? 這才是讓人會去考慮的。
浮洲合宜住宅也沒有那麼低!!

作者: wh60611 時間: 2018-12-2 09:52 PM

與其買淡水我會比較建議買基隆靠汐止的地方XDD
一方面房價也便宜有國道鐵路新台五開車交通都方便
鄰近汐科有家樂福七堵區百幅吃的也多也有學校
最近許多新房子都陸續蓋完

交通我想應該會比淡水好一點吧XDD

作者: youngmind 時間: 2018-12-3 08:29 AM

建議還是盡量不要買老房子比較安心.

作者: maersk666 時間: 2018-12-20 12:39 PM

有心有緣就會找到便宜的房子喔~~多做公課還是有機會吧!!

作者: a29010815 時間: 2018-12-22 02:32 PM

有可能是瑕疵屋但不在意的人可以購入

作者: itrc123 時間: 2018-12-26 08:03 PM

重點是.想買也買不起..只能看看就好..繼續望

作者: 98787889 時間: 2019-1-2 01:10 PM

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作者: boa79113 時間: 2019-1-5 10:34 PM

現在買公寓可能後續修繕費也要考量進去

作者: idaanita 時間: 2019-1-6 12:35 PM

交通越不便越便宜啊，

問題你要上班、家裡兩邊跑，

把時間花在交通上，還沒上班就累一半，

文山區也沒想像中便宜(個人租在那邊)，

隨便的40年公寓，一坪也喊到40萬以上，

要便宜，都要到政大山上那邊~~(地震帶上的建案)

或是夜總會福興路等其他低窪地段~~

(房子還是只能觀望啊)

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